Definition
En hyresgäst kan i vissa fall välja att själv bygga om och även själv bekosta det som åtgärdas i de hyrda lokalerna. Detta kan ske efter att hyresgästen kommit överens med fastighetsägaren om att få kompensation för kostnaderna.
Beskattning
Skatteverket har uttalat sig om kompensation till en hyresgäst både under pågående hyresförhållande och i samband med att hyresförhållandet upphör (100609, dnr: 131 378947-10/111).
Kompensation i samband med anpassning av lokal
En hyresgäst som är betalningsskyldig till moms har rätt att göra avdrag för moms på de kostnader som uppstår när denna anpassar lokalerna som används i den momspliktiga verksamheten. Har parterna ingått ett sådant avtal om att fastighetsägaren i samband med att arbetena utförs ska ersätta hyresgästen för arbetena anser Skatteverket att hyresgästen tillhandahåller fastighetsägaren en byggtjänst. Det som hyresgästen upphandlat får denne anses vidaresälja till fastighetsägaren i de fall när fastighetsägaren ersätter hyresgästen i nära anslutning till att arbetena genomfördes. Utgående moms ska redovisas för byggtjänsten.
Kompensation när hyresförhållandet har upphört
Vad gäller då om hyresgästen först vidtar och bekostar olika åtgärder i lokalerna och först senare får en kompensation från fastighetsägaren, vilket oftast sker i samband med att hyresförhållandet upphör. Skatteverket uttalar i ovanstående skrivelse att då föreligger inte någon skattepliktig beskattningsbar transaktion enligt momslagen och att utgående moms inte ska redovisas med anledning av en sådan kompensation. Om kompensation utgår för något som kan betraktas utgöra verksamhetstillbehör (se byggnad) föreligger normalt skatteplikt och utgående moms ska redovisas.