För att en beskattningsbar person ska vara betalningsskyldig för moms ska det finnas en:
• beskattningsbar transaktion • som är momspliktig och • görs inom landet.
Enligt momslagen finns det ett undantag från moms avseende fastighetstjänster, dvs. omsättningar avseende fastighet är momsfria. Det finns även ett flertal undantag från undantaget vilket gör att det även finns ett antal momspliktiga fastighetstjänster.
Uthyrning, och eventuell försäljning, av en hyresrätt är enligt huvudregeln momsfri. Om debitering av el, gas eller vatten sker särskilt utifrån faktisk förbrukning vid uthyrning av bostäder ska moms debiteras på hyresavin avseende el, gas och vatten efter prövning i Högsta förvaltningsdomstolen 2019 (191203, mål nr 1595-19), se vidare ordet bostad.
Hyresvärden kan få debitera moms på uthyrning av verksamhetslokaler om vissa omständigheter föreligger (se frivillig beskattning vid lokaluthyrning)