Bostadsförmån

Permanentbostad

Om arbetsgivaren tillhandahåller en anställd fri bostad som används som permanentbostad har den anställde fått en skattepliktig förmån.

När arbetsgivaren beräknar underlaget för arbetsgivaravgifter och skatteavdrag värderas förmånen schablonmässigt efter särskilda värdetabeller som Skatteverket tar fram varje år. För inkomståret 2025 (SKVFS 2024:12) gäller följande schablonvärden per kvadratmeter bostadsyta:

Vid inkomstbeskattningen ska bostadsförmånen värderas till marknadsvärdet, dvs. vad den anställde själv skulle ha fått betala för att hyra bostaden. Bostadsförmån i villa värderas normalt med ledning av hyresnivån i flerfamiljshus på orten, eller närliggande orter, eftersom det ofta saknas en fungerande hyresmarknad för villor. Hänsyn ska tas till storlek, ålder, standard, läge, storlek på biutrymmen m.m.

Skatteverket tar varje år fram ett ställningstagande (dnr 8-3143880 för beskattningsåret 2024) om värdering av bostadsförmån. Ställningstagandet innehåller tabeller för hyresnivåer i flerfamiljshus som är till hjälp när det är svårt att fastställa marknadsvärdet för bostaden.

När bostadsytan är större än en lägenhet av normal storlek (70 m²) anser Skatteverket att tabellvärdet bör justeras nedåt då priset per m²i genomsnitt är lägre för en större lägenhet. Om bostadsytan är 70-120 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för den delen av bostadsytan som överstiger 70 m². Om bostadsytan är 120-200 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för bostadsyta mellan 70-120 m²och med 15 procent för bostadsyta mellan 120-200 m². Om bostadsytan överstiger 200 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för bostadsyta mellan 70-120 m², med 15 procent för bostadsyta mellan 120-200 m²och med 20 procent för bostadsyta som överstiger 200 m².

Semesterbostad

Förmån av fri semesterbostad ska enligt huvudregeln värderas till marknadsvärdet, dvs. hyrespriset på orten. Det gäller både skatteavdrag, arbetsgivaravgifter, redovisning på kontrolluppgift och den anställdes inkomstbeskattning.

Om semesterbostaden är belägen på en ort där det saknas en fungerande hyresmarknad ska förmånen värderas enligt schablon. Schablonvärdena tas fram av Skatteverket varje år. Följande schablonvärden gäller för inkomståret 2025 (SKV A 2024:23):