Definition
Inkomst som härrör från delägande i en samfällighet.
Lagrum
6 kap. 6 §, 13 kap. 10 §, 15 kap. 10 §, 39 kap. 26 § och 42 kap. 29 § IL
Kommentar
Inkomster från delägarbeskattad samfällighet
Om en näringsfastighet har del i en delägarbeskattad samfällighet räknas fastighetens andel av samfällighetens inkomster och utgifter som inkomst av näringsverksamhet. Om näringsfastighetens del av samfällighetens överskott understiger 1 500 kr (600 kr t.o.m. inkomståret 2023) är det skattefritt. Detta är dock ett gränsvärde vilket innebär att om överskottet till minst 1 500 kr (600 kr t.o.m. inkomståret 2023) så är hela beloppet skattepliktigt. Kapitalvinster på fastigheter och bostadsrätter beskattas dock i inkomstslaget kapital.
Om ett privatbostadsföretags fastighet har del i en delägarbeskattad samfällighet ska ägaren ta upp sin del av samfällighetens inkomster och utgifter. Dessa ska bara tas upp eller dras av om det är inkomster som är avkastning av kapital till den del avkastningen överstiger 1 500 kr (600 kr t.o.m. inkomståret 2023) eller kapitalvinster och kapitalförluster.
Om en privatbostadsfastighet har del i en delägarbeskattad samfällighet ska ägaren beskattas för fastighetens andel av samfällighetens inkomster som är avkastning av kapital till den del avkastningen överstiger 1 500 kr (600 kr t.o.m. inkomståret 2023). Kapitalvinster och kapitalförluster beskattas hos delägaren. Om samfälligheten har fått statliga räntebidrag tas det upp hos delägaren och om samfälligheten har betalat tomrättsavgäld så dras det av som ränteutgifter hos respektive delägare.
Inkomster från föreningsbeskattad samfällighet
Om delägaren får utdelning från en föreningsbeskattad samfällighet beskattas det som inkomst av näringsverksamhet för enskilda näringsidkare och privatbostadsföretag. För övriga fysiska personer beskattas utdelning som inkomst av kapital. Utdelning från en föreningsbeskattad samfällighet är skattepliktig från första kronan.