Definition
En svensk ekonomisk förening eller ett svenskt aktiebolag vars verksamhet till klart övervägande del består i att tillhandahålla bostäder till sina medlemmar eller delägare.
Lagrum
2 kap. 17 § IL
Kommentar
Uttrycket ”till klart övervägande del” innebär 60 procent enligt uttalande i propositionen till inkomstskattelagen och även tolkning i praxis.
Om verksamheten går ut på att tillhandahålla garage till medlemmarna eller delägarna är kraven satt ännu högre. Företaget måste då uteslutande eller så gott som uteslutande bestå i sådan verksamhet. Det innebär att 90-100 procent av verksamheten måste bestå i att tillhandahålla garage till medlemmarna eller delägarna.
Skatteverket har i ett allmänt råd, SKV A 2008:25, beskrivit hur verket anser att man ska bedöma om ett företag är ett privatbostadsföretag eller inte. Bedömningen av om företaget är ett privatbostadsföretag ska göras vid beskattningsårets utgång.
Förutom bostäder ska även gemensamma utrymmen som källar- eller vindsförråd, tvättstuga och hobbylokal räknas som bostad. Även parkeringsplats och garage ska räknas som boende. En lägenhet som innehas av en medlem eller delägare men hyrs ut räknas fortfarande som boende. Om personen har flera lägenheter krävs det att uthyrningen sker till en närstående för att lägenheten ska räknas som boende.
När man avgör hur stor andel som utgör bostäder för medlemmarna eller delägarna utgår man från hur taxeringsvärdet fördelas. För bostäder använder man bruksvärdeshyran och för lokalerna använder man marknadshyran.
Under avsnittet äkta bostadsföretag finns en redogörelse för hur dessa beskattas.
Tänk på
Om kommuner eller regioner köper bostadsrätter för att tillhandahålla boende ska detta inte leda till att företaget inte anses vara ett privatbostadsföretag.
Rättspraxis
RÅ 2006 ref. 80
En ekonomisk förening som avskilt en tredimensionell fastighet och sålt till en av medlemmarna ägd förening kan uppfylla kraven på att vara ett privatbostadsföretag.
RÅ 2008 ref. 5
Trots att en hyreshöjning av lokalerna medförde att endast 40 procent av taxeringsvärdet avsåg boende ansågs företaget fortfarande vara ett privatbostadsföretag. Bakgrunden var att fördelningen av ytan inte ändrats.