Storleken har betydelse

Antalet familjer som kan bo i huset avgör om det är ett småhus eller hyreshus. Inte om det hyrs ut eller inte.

I två liknande fall har kammarrätten i Göteborg till fastighetsägarnas förtret kommit fram till att deras uthyrda fastigheter ska klassificeras som småhus, inte som hyreshus. Med följden att taxeringsvärdet blir väsentligt högre. I det ena fallet handlade det om 56 sportstugor i Strömstad, i det andra tre hus med två lägenheter vardera i Örkelljunga.

Enligt 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen ska en byggnad som är inrättad som bostad åt en eller två familjer bedömas som ett småhus. Är byggnaden däremot inrättad som bostad åt minst tre familjer (eller till kontor, butik, hotell, restaurang eller liknade) ska den kategoriseras som hyreshus. Varje byggnad ska klassificeras för sig enligt övervägandeprincipen, alltså det ändamål som minst halva byggnaden används för.

I bägge fallen var vart och ett av husen avsett för bostad åt en eller högst två familjer och skulle därför klassificeras som småhus. Att de användes för uthyrning hade ingen betydelse och ändrade inte bedömningen. Inte heller att de var del i en sammanhållande affärsverksamhet eller att det för ägarna framstod som orimligt att de inte skulle beskattas som hyresfastigheter.

Kammarrätten i Göteborg, 15 oktober 2013, 8254–8256/12 (Strömstad) och 3481–13 (Örkelljunga).

Lisa Bergman