Även när en fastighet säljs till underpris måste man betala stämpelskatt om avsikten är att underlätta ett generationsskifte.
En gåva av fastighet är fri från stämpelskatt medan en försäljning av en fastighet till en juridisk person ska beläggas med 4,25 procent i skatt. I två liknande fall har Högsta domstolen, HD, prövat om en gåva verkligen var en gåva eller inte.
Utgångspunkten är enligt praxis att ett förvärv där ersättningen uppgår till minst 85 procent av taxeringsvärdet inte ska betraktas som en gåva, med följden att stämpelskatt ska betalas.
I ett av fallen överlät en person två fastigheter till ett företag som ägdes av ett annat företag där han själv ägde 51,5 procent och hustru och barn resten. Priset låg på 75,9 procent av taxeringsvärdet, alltså klart under de 85 procent som är gåvogränsen. Kruxet var att trots att överlåtelsen innebar en frivillig förmögenhetsöverföring, så kunde gåvoavsikten ifrågasättas. Enligt HD var avsikten här att underlätta ett generationsskifte i företaget snarare än att företaget skulle få fastigheten som gåva. Företagets förvärv av fastigheten skulle därför betraktas som ett tillskott där stämpelskatt skulle utgå.
Slutsatsen av rättsfallen är att en överlåtelse av en fastighet kan vara stämpelskattepliktig även om köpeskillingen understiger 85 procent av taxeringsvärdet. Däremot går det inte att utläsa av detta vad som gäller i inkomstskattehänseende.
Högsta domstolen, 23 oktober 2013, 5528–12 och 5529–12.
Lisa Bergman