I dag måste den som hyr ut lokaler till någon som bedriver momspliktig verksamhet, och vill ta ut moms av sina hyresgäster och ha rätt att dra av momsen på lokalkostnaderna, anmäla och få ett beslut från Skatteverket om att man är registrerad för uthyrning. Som regeringen aviserade i budgetpropositionen slopas nu stora delar av det här ansöknings- och anmälningsförfarandet.
Kravet på ansökan och beslut från Skatteverket försvinner helt. Hyresvärden blir i stället skattskyldig genom att fakturera med moms, och skattskyldigheten inträder första dagen i den period som fakturan avser. Fakturering med moms måste ske inom sex månader från den aktuella periodens början för att frivillig skattskyldighet ska aktualiseras. Den frivilliga skattskyldigheten upphör vid en överlåtelse om det är vad parterna avtalat. Då behövs inte heller någon kontakt med Skatteverket.
En nyhet är att uthyrning till mobiloperatörer för telemaster och liknande blir obligatoriskt momspliktigt.
Beträffande uppbyggnadsskede och överlåtelse av fastighet är reglerna oförändrade, vilket betyder att kravet på ansökan och beslut för frivillig skattskyldighet under uppbyggnadsskede kvarstår.
Reglerna träder i kraft 1 januari 2014. Äldre bestämmelser gäller för förhållanden före 2014. Retroaktivt avdrag under uppbyggnadsskede som startat före 2013 kan medges enligt de nya reglerna om uthyrningen påbörjas 2014.
Riksdagen, 2013/14:FiU1.
Lisa Bergman